Wetgeving omtrent het energielabel

Sinds 1 januari 2008 is het energieprestatiecertificaat (energielabel) bij verkoop en verhuur van bestaande woningen en gebouwen met een bouwjaar van 10 jaar en ouder in ons land verplicht. Vanaf 1 januari 2013 is Nederland, vanuit Europese regelgeving, verplicht een sanctiebeleid hierop uit te voeren.

In het kader van het Kyoto-protocol moeten de Europese lidstaten hun broeikasgasemissies reduceren. Voor Nederland geldt dat zij haar broeikasgasemissies in de periode van 2008-2012 met 6% moet verminderen ten opzichte van 1990. Het belangrijkste broeikasgas is CO2. Woningen en utiliteitsgebouwen veroorzaken voor een derde deel de Nederlandse CO2-uitstoot. Om tot reductie van broeikasgasemissies te komen en om als Europese Unie minder afhankelijk te zijn van energie-import is in december 2002 de Europese richtlijn ‘Energy Performance of Building Directive’ (EPBD) van het Europees parlement en de raad van de Europese unie aangenomen. Alle lidstaten van de Europese Unie, waaronder Nederland, zijn verplicht hun nationale wet- en regelgeving zonodig aan de eisen in deze nieuwe richtlijn aan te passen.

Conform de Europese richtlijn EPBD, moet elke woning en/of utiliteitsgebouw die verkocht wordt of opnieuw verhuurd, worden voorzien van een energielabel. Op het energielabel staat de energetische kwaliteit van het gebouw weergegeven, ook worden er op het certificaat een aantal globale energiebesparende maatregelen weergegeven. Gemeenten, corporaties, bedrijven en burgers zullen te maken krijgen met de uitvoering van deze richtlijn. De energieprestaties die worden beoordeeld betreffen de verwarming, warmwatervoorziening, koeling, ventilatie en verlichting.

Het advies, vermeld op het energielabel, is een beperkt advies, omdat:

• slechts een beperkt aantal energiebesparende maatregelen aan bod komt
• bij de bepaling van de standaard energiebesparende maatregelen wordt uitgegaan van een gedefinieerd standaard gebruikersgedrag
• geen inzicht wordt gegeven in de te bereiken energiebesparing en terugverdientijden
• niet gekeken wordt of de maatregel (bouw-) technisch te realiseren is.

Het energielabel heeft dus niets te maken met het werkelijke energiegebruik van het gebouw. Het werkelijke energiegebruik en de daadwerkelijk te behalen energiebesparingen in het gebouw komt aan de orde bij het maatwerkadvies energiebesparing. Bij het opstellen van dit maatwerkadvies energiebesparing wordt wel rekening gehouden met het specifieke gebruik van het gebouw. Het energielabel kan worden beschouwd als een vooronderzoek voor een eventueel op te stellen maatwerkadvies.

Wij bieden onze dienstverlening op het gebied van de EPA aan voor gemeenten, makelaars, vastgoedbeheerders, woningbouwverenigingen en particulieren. In ieder van onze vier vestigingen zijn meerdere gecertificeerde EPA adviseurs werkzaam.